Capannone in asta a Cagliari (CA) – Via dei Carroz 18 (CAP 09134)
L’immobile in asta è una porzione di capannone ad uso commerciale, situato in Via dei Carroz n.18 a Cagliari. Si sviluppa su due livelli fuori terra (piano terra e soppalco) e include un’ampia area esterna per parcheggi e movimentazione merci. L’unità immobiliare è ubicata in una zona semiperiferica di Cagliari, ben collegata alle principali arterie stradali e facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici. La zona è caratterizzata dalla presenza di numerose attività commerciali e servizi.
Superficie e distribuzione interna
La superficie commerciale complessiva dell’immobile è di 2.346,49 mq. Al piano terra si trova un ampio locale commerciale principale di circa 1630,15 mq, completo di area bar, servizi igienici, zona taglio-legno e disimpegni/filtri di sicurezza. Sono presenti anche un deposito materiali ferrosi di circa 334,68 mq e un magazzino scorte di circa 232,60 mq. Al piano primo, ricavato come soppalco, si trovano locali ad uso ufficio e archivi per una superficie di circa 348,78 mq, oltre a un vano scala d’accesso e un locale tecnico monitor. L’altezza interna del piano soppalco è di 2,45 m, mentre l’altezza interna dell’area vendita è di 4,66 m. L’immobile, realizzato negli anni ’70, si presenta in discreto stato di conservazione.
Caratteristiche e dotazioni
Il capannone ha una struttura portante in pilastri e travi prefabbricati in cemento armato precompresso, con tamponature perimetrali in muratura. Il soppalco ha struttura in acciaio. Le partizioni interne sono in muratura al piano terra e in cartongesso al piano primo. Le pareti esterne sono intonacate e tinteggiate. I pavimenti variano tra gres ceramico, mattonelle rosse e battuto di calcestruzzo. Tutti i locali sono dotati di impianto elettrico e di illuminazione. Il locale vendita è riscaldato/climatizzato con impianto canalizzato, mentre gli uffici al piano superiore dispongono di pompe di calore. Il fabbricato è dotato di impianto rilevazione fumi, impianto d’allarme antincendio, impianto di spegnimento con idranti e segnaletica di sicurezza. L’area esterna di pertinenza, di circa 1538,13 mq, è asfaltata e destinata a parcheggio clienti e movimentazione merci. Sono presenti vani tecnici esterni per quadri elettrici, gruppo elettrogeno e locale pompe antincendio.
Contesto e collegamenti
L’immobile è ubicato in una zona semiperiferica di Cagliari, inquadrata nel Piano Urbanistico Comunale come zona omogenea D confermata, che consente una vasta gamma di attività commerciali e artigianali. La posizione è strategica per la vicinanza a importanti arterie stradali e la facilità di accesso al centro urbano. Nelle vicinanze si trovano infrastrutture secondarie e servizi come uffici pubblici, banche, scuole, negozi e supermercati. L’immobile è occupato con un contratto di locazione opponibile, ma sarà libero per la procedura. Il certificato di prevenzione incendi è valido fino al 2028.
Studio di fattibilità in pre-asta
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